Quando si parla di gestione del calore nei condomini, la normativa è in continua evoluzione verso una maggiore trasparenza ed efficienza. Tuttavia, c’è una data che non può essere ignorata da amministratori e condòmini: il 1° gennaio 2027.Il Decreto Legislativo n. 73 del 14 luglio 2020, che ha modificato il precedente D.Lgs 102/2014, ha introdotto un obbligo chiaro in materia di contabilizzazione. Entro tale data, tutti i sistemi di contabilizzazione e termoregolazione già installati dovranno essere leggibili da remoto. Non sarà più sufficiente avere le valvole o i ripartitori: questi dovranno essere “smart”, permettendo la lettura dei consumi senza accesso alle unità immobiliari.
Per chi ha installato dispositivi dopo il 25 ottobre 2020 l’obbligo è già attivo, ma per tutti gli impianti antecedenti il conto alla rovescia è iniziato. Il revamping dell’impianto centralizzato non è più solo un’opportunità di efficientamento, ma un adeguamento normativo necessario.
Attenzione alle sanzioni: cosa si rischia?
Molti tendono a rimandare i lavori di adeguamento, ma il legislatore ha previsto sanzioni severe per chi non si mette in regola. Come riportato nelle note all’Articolo 16 del D.Lgs 102/2014, le multe colpiscono duramente sia la mancata installazione tecnica che la scorretta ripartizione delle spese.
Ecco il quadro sanzionatorio attuale a cui prestare massima attenzione:
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Mancata installazione dei sotto-contatori: il proprietario che non installa un sotto-contatore (laddove tecnicamente possibile ed efficiente) rischia una sanzione amministrativa pecuniaria da 500,00 € a 2.500 € per ciascuna unità immobiliare.
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Mancata installazione della termoregolazione: stessa sorte per chi non provvede a installare sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore individuali: la multa varia da 500,00 € a 2.500 € per ogni unità.
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Errata ripartizione delle spese: il condominio alimentato da riscaldamento o raffreddamento centralizzato che non ripartisce le spese in conformità alle disposizioni di legge (Art. 9 comma 5 lett. d) è soggetto a una sanzione da 500,00 € a 2.500 €.
Perché agire ora con il revamping?
Aspettare ancora significa rischiare di trovarsi imbottigliati nelle richieste dell’ultimo minuto, con scarsità di materiali e tecnici disponibili. Intervenire oggi significa:
- Evitare le sanzioni garantendo la conformità prima della scadenza.
- Migliorare il comfort abitativo grazie a tecnologie di lettura più precise e frequenti.
- Valorizzare l’immobile con un impianto moderno e a norma.
La nostra proposta di Revamping
La nostra proposta comprende la configurazione e il collaudo dell’impianto e la garanzia di due anni sui prodotti installati.
In Sear SAS siamo pronti a guidarvi in questo passaggio obbligato, dalla diagnosi energetica all’installazione dei nuovi sistemi di lettura remota, assicurando che il vostro condominio sia pronto ben prima del 2027.
